國內賣房指南 (20161007 http://zhishi.fang.com/esf/qg_115699.html)
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賣房指南：賣方收房款收哪些錢？一共分幾步？
二手房交易過程中，最為重要的一步就是交款。尤其是對於賣方，收齊房款才能踏實。那麼作為賣方的您知道如何收款嗎？知道除了房款由哪些部分組成，有分別是什麼時候收取嗎？
二手房買賣和新房一樣，房款支付方式有全款和貸款兩種方式。如果購房者全款買房，那麼賣方需要收取的款項包括：定金、房款、保證金（如物業交割保證金、戶口遷出保證金、學區名額保證金等），如果購房者貸款買房。那麼賣方需要收取定金、首付款、貸款部分以及保證金。那麼收取這些款項具體都有哪些注意事項呢？
一、定金
在一般買賣合同中也會附加定金合同，其中約定了定金交付的時間期限以及違約責任的判定，這裡需要注意的是時間必須明確、具體。另外，定金數額由雙方協商約定，一般不超過房屋總價的20%。
注意事項：二手房交易要注意定金和訂金的區別，前者屬於不退款協議，後者屬於帶條件的協議。如果合同中的款額未明確款項的性質，未寫明“定金”字樣，雙方容易發生爭議；如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質，則不具定金效力。
二、首付款
如果購房者採用貸款方式，則需要選支付首付款。一般是買賣雙方在簽署完房屋買賣合同之後，辦理房屋過戶手續之前，雙方根據協商與預定支付，一般採取協力廠商資金監管的形式，也有少數自行支付。
注意事項：如果賣方所售房屋尚有貸款未還清，則需先還清貸款再進行交易。這種情況可以與買方進行協商，適當要求買方支付首付款比例高一些。
三、貸款部分
在過戶完成，新房產證辦理完抵押手續之後，由貸款銀行直接將錢轉給賣家。
到賬時間：公積金貸款15個工作日左右、商業貸款15~25個工作日左右、組合貸款25個工作日左右。
注意事項：各地銀行政策略有不同，時間也略有差異，以買方辦理貸款的銀行規定為准。
四、保證金
一般買方會要求留一部分尾款作為保證金來確保自己的權利。最常見的保證金為物業交割保證金，一般是雙方辦理完交房手續，雙方沒有異議之後由買方支付，也可以通過協力廠商監管或自行轉帳的方式支付。
除此之外，還有一部分交易涉及到學區名額保證金，這主要用於確認名額是否被佔用，確認學區無誤後即可由買方支付。還有的涉及戶口遷出保證金用於買方確認賣房是否根據約定將戶口遷出，確認戶口遷出情況後即可由買方支付。
注意事項：各類保證金的名目及數額，雙方需在合同簽訂之時進行雙方確認。出現問題可進行協商，如雙方無法達成一致可通過法律訴訟途徑進行解決。
二手房交易涉及流程複雜，如處理不當，買賣雙方均有極大的風險，因此賣方也很有必要提前瞭解相關知識，以防止產生糾紛造成錢房兩失的結局。
交易：賣家何時配合貸款買家辦理過戶手續？
[摘要]在現在的二手房交易市場，有相當多的一部分購房者採取貸款方式來支付房款。這就涉及到房子何時過戶的問題，一般這個步驟流程是簽訂房屋買賣合同——買家憑買賣合同申請貸款——銀行出批貸函——房屋辦理過戶——憑過戶手續銀行房款給賣家。
在現在的二手房交易市場，有相當多的一部分購房者採取貸款方式來支付房款，這就涉及到房子何時過戶的問題。一般這個步驟流程是：簽訂房屋買賣合同——買家憑買賣合同申請貸款——銀行出批貸函——房屋辦理過戶——憑過戶手續銀行房款給賣家。
一、什麼是批貸函？
所謂【批貸函】，就是銀行審核買家的資料，確認買家資質符合貸款條件，下發表示“會貸款給他”的證明。作為賣方一定要確認看到銀行出具的【批貸函】才可以過戶。這是因為如果提前進行過戶，房屋所有權就發生了轉移，但如何買家資料審核未通過，那麼你的尾款可能無法追回。
二、什麼情況下買家的貸款申請會被拒？
1、客戶償還能力不足，收入或流水不符合條件（流水以家庭為單位沒有達到月供的兩倍）
2、逾期次數過多（信用卡和其他房款、車貸還款逾期都計算，連三累六銀行可以拒貸）
3、虛假收入證明
4、資訊核查時，與實際情況不符
5、戶口本和實際婚姻狀況不符
6、實際婚姻狀況和征信報告體現的不符合
三、有了批貸函之後，就可以進行過戶了嗎？
銀行出具批貸函代表買方的貸款申請已經通過審核，要拿到銀行下發的貸款，賣家還需要進行過戶。以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的帳戶內，銀行在這裡起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。
這裡需要提醒賣方，為了防範風險，您務必在過完戶【辦理房本】的時候，與銀行的人或者仲介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了，最好的方法為賣家直接與買方去銀行辦理抵押。
這個步驟完成之後，銀行將會安排放款，時間一般為10~15個工作日，由於銀行不同可能略有差異。
四、如何預防交易風險
由於房屋交易涉及到的房款金額較大，因此稍有疏忽就可能會給自己帶來巨大的損失，因此在進行交易過程中，買賣雙方一定要在合同中明確以下細節。
（1）約定明確的放款時間
（2）如果貸款無法通過審批，或審批過程中出現問題，買家如何支付房款
（3）如果貸款未通過銀行審批，買家無法按約定支付房款，如何處理
一套房屋動輒幾十萬上百萬，因此買賣雙方一定要謹慎對待，尤其是對於賣家為了避免錢房兩失的狀況發生，一定要重視整個流程，不忽視其中的任何一個細節。
出售自住商品房要辦理哪些過戶手續？在哪裡辦理
[摘要]房屋交易需要辦理過戶手續，需要等到雙方的資料都備齊後，確認賣房證件齊全了，雙方就可以簽訂合同，也就可以進行交易了。下面，我就為你們講講出售自住商品房要辦理哪些過戶手續？出售自住商品房的過戶手續在哪裡辦理？
房屋交易需要辦理過戶手續，需要等到雙方的資料都備齊後，確認賣房證件齊全了，雙方就可以簽訂合同，也就可以進行交易了。下面，我就為你們講講出售自住商品房要辦理哪些過戶手續？出售自住商品房的過戶手續在哪裡辦理？
出售自住商品房要辦理哪些過戶手續
１．出售自住商品房辦理過戶手續的時候，買賣雙方先簽訂正規的商品房買賣合同。（裡面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）首付（如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付）。
２．買賣雙方約好週一至週五到當地過戶大廳辦理過戶手續。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產權證。當初賣方買房時的購房合同）以上都是原件，另各複印2份。購房合同除外。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）。
３．預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
出售自住商品房過戶手續在哪裡辦理
雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。當雙方當事人提交資料後，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆。
房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。房屋過戶會產生一定的交易稅費，當事人需要按照規定前往相關部門繳納稅費。雙方當事人的申請通過後，房地產管理部門會核發過戶單給當事人。辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照規定領取房地產權屬證書。
房屋的過戶是房產交易中的比較關鍵的步驟，如果不能很好的地辦理好房屋過戶手續，那麼就算你買了房子，付了錢，房子也不一定是你的，所以在過戶的時候一定要多加注意。上述文章講的就是關於出售自住商品房需要辦理哪些過戶手續和在哪裡辦理的內容了，希望能給有需要的人提供説明。
房屋過戶需要啥手續 房屋過戶需要啥費用
[摘要]房屋過戶需要啥手續，一般需要帶齊各種證件及證明，費用的數目以辦理的房產類型和年限而定。下面的知識介紹一下具體的情況。
房屋過戶需要啥手續，一般需要帶齊各種證件及證明，費用的數目以辦理的房產類型和年限而定。下面的知識介紹一下具體的情況。
房屋過戶需要啥手續
１·遺囑繼承或是遺贈的房產，需要辦理的證明有：房產的繼承人到公證單位辦理遺囑的公證以及房產受益人與房產原有人的關係證明和遺贈人的法律事實，就是死亡證明。房產的產權共有人有多位元時，需要勸說其他的產權共有人放棄房產的遺贈，辦理放棄繼承的證明。
２·繼承房產的本人因為年齡或是身體的原因不能親自辦理遺贈房產的過戶手續時，需要監護人或者是委託人到公證處辦理委託證明，監護人帶上自己的證件辦理過戶，被委託人帶上委託者的證件辦理過戶手續。
３·房產交易的任意一方沒有辦法親自辦理房產交易的時候，委託仲介辦理交易，需要到公證處辦理委託公證，指定仲介代辦交易事宜。
４·不需要任何證明和委託時，雙方親自辦理交易事宜，在過戶時帶上個人的身份證件及影本·房屋產權證·土地使用權證明·如果是已婚還要帶上結婚證等相關證件以及材料到房產交易中心辦理過戶手續。
５·贈與的房產也是房產交易的一種，辦理過戶時要有贈與房產的證明書，到公證處辦理公證，可以進行過戶。
６·農村的房產辦理的雙方需要是本地房產隸屬農村的戶口，辦理交易時需要有房屋所屬的村委會同意，才可以進行過戶手續。
房屋過戶手續需要啥費用
１·證明費用，種類有：遺贈房產的遺囑證明費·親屬關係的證明費·死亡證明的證明費·放棄繼承房產的證明費·委託證明的證明費·委託仲介的證明費·仲介代辦的仲介費·贈與證明的證明費等證明費用，都是在千元以內，最低的是８０元的費用。
２·房產過戶需要的費用有稅務部門繳納的稅費和房產交易中心的辦理費用，依次是：營業稅·個人所得稅·土地增值稅·契稅·房屋評估費·印花稅·登記費·房屋交易費，前三種佔據房屋總價的比例和是７．５％，在房屋產權達到五年以上出售房屋的賣方不用繳納這三項稅費，稅費全免。契稅的比例在房屋總價的１％至３％之間，具體的比例由房屋面積而定，剩下的費用除了登記費８０元，交易費是總面積乘以６元每平米的單價以外，佔據房屋總價的比例和是０．５５％．
３·特殊房屋的交易過戶手續還有土地補償款，比例在房屋一市場價交易的１０％，產權在五年之內按照政府指示交易沒有這個稅費，五年之後按照市場價交易有土地補償款繳納。
房屋過戶需要啥手續，有啥費用，上面的知識裡已經有歸納解釋了，辦理的具體手續要看所屬上面哪一種情況，依據要求辦理再繳納費用，交易就結束了。
賣房子的流程是什麼 需要注意哪些事項？
[摘要]對賣房子，特別是首次賣房的朋友來說，很可能不知道賣房需要哪些手續和流程。那麼，就跟著小編來看看，賣房究竟怎麼回事，需要知道哪些手續和注意事項。
一、賣房子需要支付是什麼費用?
支付什麼費用絕對可以使房產交易雙方首先注意的：
1、 交易費：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除) 5、 教育附加費：營業稅的2% 6、 城建費：營業稅的7%
仲介費：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔)
二、賣房子要注意什麼風險?
風險儘量少，一定是很多朋友絕對是首先考慮的：明確方式期限
賣方大多數情況下會通過仲介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。此外，有些仲介公司往往自行或者讓自己的仲介人員先付定金把房子定下來，但最後簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取仲介的定金。
謹慎收取定金
二手房交易流程進行到議價過程的時候，仲介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從仲介處簽收定金。但很多仲介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，仲介公司卻要求分賣方一杯羹。
簽約注意三點
一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。
取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
對於以上明確注意，一般都不會出什麼岔子的。
三、賣房子的注意事項有哪些?
賣房子要注意什麼?給你推薦幾條首先挑選的注意事項：
一、議價：
出售房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間,給買方去發揮~~。
二、付訂金：若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金後，若買方反悔，則您有權沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
三、簽約：
下訂金之後1星期左右，買方必須準備：
1、印章
2、身分證
3、訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付簽約款
四、用印：(簽約後7-10天)
買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。
並持：
1、戶口名簿影本3份
2、印鑒證明3份
3、印鑒章，和賣方在所有檔上蓋上雙方印鑒。
同時再付第二次款。付款後，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
五、完稅 (簽約後30日內)
1、契稅
2、印花稅
在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，並付第三次款。
六、過戶 (簽約後30日內)
賣方必須持：
1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)
2、身分證影本
3、增值稅單
4、契稅單
5、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權便轉移至你的名下。
要問賣房子要注意什麼重要資訊的，過戶無疑是個非常需要注意的。
七、付尾款 ( 過後10至15天內 ) 將剩餘的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付最後的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣方的帳戶，並完成過戶、交屋手續。
住房抵押貸款買房流程 借款人怎麼在銀行貸款？
[摘要]買二手房如何在銀行申請抵押貸款？若購房者以抵押貸款的方式購買二手房，一方面要瞭解有貸款時的買賣房屋流程，另一方面還要熟悉在銀行辦理抵押貸款的流程。
住房抵押貸款是購房者以交易房屋做抵押進行貸款買房的一種方式。購房者需要注意，辦理購房抵押貸款時，二手房的買賣流程就有了變化，您要對貸款買房的流程熟悉，還要知道在銀行辦理住房抵押貸款的手續。下文就是相關內容，希望能幫到您。
辦理住房抵押貸款買房的流程
2、申請貸款時，除購房者，其配偶也應該當面向銀行申請貸款，售房人到場確認；
3、銀行對借款人（購房者）申請資料進行調查與審批；
4、購房人與銀行簽訂借款合同、擔保合同;
5、賣房人將房屋產權過戶給購房人，並從購房者取得首付款;
6、購房者在銀行進行房產抵押登記，也可以由其他自然人、法人提供階段性擔保；
7、若擔保成功，銀行會向賣房人帳戶發放貸款;
8、資金發放完畢後，買賣雙方自行辦理房屋物業交割等事宜，過戶完成，購房者將尾款交付賣房人。
9、購房者收房，按月還款。借款人需要注意：如果你辦理的是階段性擔保，需要和銀行補辦房產抵押登記。
借款人申辦住房抵押貸款時，在銀行的操作流程
各個銀行住房抵押貸款申辦流程大體相同，但有略有出入，下文以中國銀行抵押貸款手續流程為例，更具代表性。
一、借款人填寫住房抵押申請書，並向中國銀行提交下列證明材料：
1.所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
2.借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
3.具有法律效力的身份證明;
4.符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
6.抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
7.購建住房的合同、協議或其他證明檔;
8.銀行要求提供的其他檔或材料。
二、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
三、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
四、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
五、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協定指定的售房單位或建房單位。
住房抵押貸款結清，解抵押
住房抵押貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清是指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
②提前結清是指在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
只有結清貸款，購房者才能去買辦理完整的房屋產權登記（解抵押）。需要注意的是，解抵押的時候，您需要攜帶個人身份證件到銀行辦理貸款結清證明，並收回之前收押的法律憑證和有關證明文件；在銀行辦理完以上證件之後，購房者再到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續，房屋產權就完全屬於您了。
銀行面簽流程、買方賣方需要準備材料有哪些?
[摘要]買房過程中，如買家需要辦理銀行貸款，那麼就要買賣雙方一同去銀行進行面簽。銀行貸款面簽過程中有哪些注意事項，流程應該怎麼走?
買房過程中，如買家需要辦理銀行貸款，那麼要買賣雙方一同去銀行進行面簽。銀行貸款面簽過程中有哪些注意事項，流程應該怎麼走?
1.銀行面簽概念
所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。
2.銀行面簽流程
3.銀行面簽材料
一般銀行貸款所需準備的材料銷售人員都會給到，按照銷售給到的去準備總是沒錯的，但是對於一些無房證明、婚育證明等情況要求也不同，具體還是要問所貸款的銀行。
1. 買方備件：
1）已婚(夫妻雙方都要到場）:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學歷證（高中以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡。
2）未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學歷證（高中以上學歷需要提拱）、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔保人和借款人面簽時要同時到場。
2.賣方備件:
3）賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明。
房證沒下來可以抵押貸款嗎？房產抵押貸款要哪些材料
[摘要]房屋抵押能貸款多少？房屋抵押貸款注意哪些小細節所謂的房產證抵押貸款就是指借款人以房產證作為抵押物向銀行申請貸款的一種方式，房產證抵押貸款流程跟按揭貸款流程都是差不多的。那麼下面，我就為你們講講房證沒下來可以抵押貸款嗎？房產抵押貸款要哪些材料？
房屋抵押能貸款多少？房屋抵押貸款注意哪些小細節所謂的房產證抵押貸款就是指借款人以房產證作為抵押物向銀行申請貸款的一種方式，房產證抵押貸款流程跟按揭貸款流程都是差不多的。那麼下面，我就為你們講講房證沒下來可以抵押貸款嗎？房產抵押貸款要哪些材料？
房證沒下來可以抵押貸款嗎
１．沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產抵押貸款中的房產需要滿足要求：必須要有房產證和國土證；無產權糾紛；具有變現能力；能上市交易等等。
２．沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產抵押。這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款發票原件質押於擔保公司。然後，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.5-3％的擔保費。找擔保公司擔保貸款是費用最低的。
３．貸款買房如果你買的是期房，開發商就要像有關部門申請備案登記，憑備案時的協議書銀行就會給借款合同，然後再到有關部門辦理抵押。如果是現房，憑著大證跟購房合同就可直接辦理房產證然後再辦理抵押貸款。必須要等房證土地證出來，才可以拿出來貸款。
房產抵押貸款要哪些材料
從貸款辦理下來那天起，房子的全部款項已經給清開發商了，按揭只是購房者跟銀行的借貸關係，辦理房產證是開發商的義務。因此，當您買房子貸款了，貸款未還清之前，也是有房產證的，只是房產證上面蓋了一個章，顯示您的房子已經抵押貸款了，當你將貸款還清時候，也就是所謂的解押，銀行會再蓋一個已解押貸款的章。
房產抵押貸款要提供的資料：房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結婚證、銀行流水、工資證明。當然必須滿足銀行貸款的基本條件，如房主要在18到65周歲之間，房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以，房子必須是大產權的商品房，沒有房產糾紛。身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
房產抵押貸款是指將自己或他人（包括家人、親屬、朋友等）的擁有所有權的房產向貸款機構申請貸款，在貸款成功後按約定支付利息，償還本金，抵押後的房產。辦理房屋抵押貸款所提供材料，必須真實，有據可查。上述文章講的就是關於房證沒下來能否貸款和房產抵押貸款要哪些材料的內容，希望能給有需要的人提供説明。
賣房子定金怎麼收？業主要懂的定金“錢規則”
[摘要]定金收多少一般是基於二手房買賣雙方的協商結果。作為賣家，必須知道如何收取定金以及違約將會面臨什麼樣的責任。有的賣家認為，定金越多越好，但真相並非完全如此。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式，又稱保證金。在二手房交易過程中，一般雙方會簽訂定金協定，此協定對買賣雙方擁有約束力，必須按約履行義務，否則將要承擔一定的法律後果。作為賣家，必須知道如何收取定金以及違約將會面臨什麼樣的責任。
定金越多越好？不一定哦！
有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。定金收多少一般是基於二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素，對於賣家來說也並非定金越多越好。
1、對於買家來說，支付的定金越多意味著需要面對更大的交易風險。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過資金監管方式規避風險。
2、根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業主出售一套合同價為100萬的房子，定金最多收取20萬元。
3、在一般情況，如果賣家只收取定金然後反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約後的賠償數額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）賣家收取定金還有哪些注意事項？
1、賣家收取定金時需要與買方簽署《定金協定》，約定定金相關細則。
2、委託他人代收定金需公證。
3、如果買家交定金之後違約，賣家已收取的定金一般不予退還（具體違約細節可根據之前簽訂的協定進行求償）。
相關閱讀：定金、訂金大不同
（1）訂金的效力取決於雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的“訂金”應可退還。
（2）“定金”是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務，無權要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。
如何找仲介賣二手房？找仲介賣二手房要辦哪些手續
[摘要]現在二手房仲介公司隨處可見，到處都是門店張貼的廣告，面對這麼多的仲介門店選擇，有多少人開始犯難了，一個門店給人的可靠性不高，不管是買房還是賣房都會擔心仲介公司攜款潛逃，那麼如何找仲介買二手房呢，找仲介賣二手房要辦哪些手續呢？
現在二手房仲介公司隨處可見，到處都是門店張貼的廣告，面對這麼多的仲介門店選擇，有多少人開始犯難了，一個門店給人的可靠性不高，不管是買房還是賣房都會擔心仲介公司攜款潛逃，那麼如何找仲介買二手房呢，找仲介賣二手房要辦哪些手續呢？
如何找仲介賣二手房
１、二手房產仲介是聯繫購房者與出賣人的中間環節，無論是服務種類、溝通方式還是平臺大小都對二手房交易產生一定的影響，好的仲介能滿足十分付責任的滿足對方的要求，而欠缺“火候”的仲介公司對購房者或者是出賣人未必能做到盡心盡力。
２、看房產仲介公司是不是有明確的公司名稱和長期經營的固定場所，看其營業執照，以此確定該公司的基本資訊，判斷其是否具有進行二手房買賣仲介業務的資質，看仲介公司營業執照確定的註冊資金，從業人員是否擁有合法的房地產經紀人資質。
３、看居間合同是否經過備案，看房產仲介公司是否設有完備的簽約機構和提供後續服務的專門機構，注意居間合同要求一次性支付仲介費用或只介紹買、賣雙方認識就全額收取仲介服務費相關條款。
４、明確約定首付房款、分期支付房款及買方申請貸款的期限；存在抵押或者查封等限制的房屋，須明確賣方拿到房款後的還貸或解封日期。
５、仲介的責任通常是大家容易忽視的，對於仲介，在其居間過程中會存在隱瞞買家或者賣方的真實情況，導致買賣雙方簽訂合同後房屋不能過戶、買房不能申請貸款等問題，這些情況須約定仲介的違約責任。
找仲介賣二手房要辦哪些手續
２、去房產局簽定二手房買賣合同以及補充協定，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，簽定合同後去房產局核價，賣方拿著二手房房買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
３、買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。
以上就是關於如何找仲介賣二手房以及找仲介賣二手房要辦哪些手續的介紹了，簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什麼意思，有條件最好帶律師，一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。
賣房：買方突然不買房了，賣方該怎麼辦？
[摘要]二手房交易過程中，如果買方中途不買房了，賣方咋辦？買方可能因為沒有購房資格能買房，也有可能在網簽甚至繳稅完成後不想買了，這種情況下，賣方該怎麼辦？
在二手房交易過程中，買方可能因為主觀原因（不想買房了）或客觀原因（沒有購房資格），不買你的房子了，買方該怎麼辦？不同情況下，賣方分別可以怎樣讓買方承擔責任，讓自己獲得應得的賠償？下面，房天下購房指南從三個不同的交易階段進行分析：
一、買方因購房資格有問題，不能買房了
資質審核結果一般在簽約前就知道，如果雙方還沒有簽署有關合同，買方不用擔責。但是如果在核驗結果下發之前已經簽署合同，那麼賣方就可以追究買方的違約責任。買方違約，賣方需做以下兩件事：
1、雙方協商，明確違約責任並索賠。
《定金協議》《房屋買賣合同》中的約定：如果買方違約，賣方可以不退還定金。
2、簽署《解約協定》。
如果買賣雙方合同終止，那麼賣方在再次出售之前，要簽署《解約協定》，否則賣方要承擔違約責任。
二、網簽後，買方不買房了怎麼辦？
網簽後，買方反悔，賣方可以根據合同約定索取賠償、簽署《解約協議》，並且要要求買方需配合註銷網簽。如果不註銷，再出售將不能通過房屋核驗。
登出網簽的步驟：
1、當事人填寫註銷申請
①通過服務視窗簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同資訊登出申請表（自行成交）》；
2、提交材料：
已經簽字或蓋章的《存量房買賣合同資訊登出申請表》；買賣雙方的身份證件原件和影本；委託辦理的，還需提供授權委託書。
3、服務視窗的工作人員核對登出材料後，在網簽系統中登出該合同網上資訊。
若賣方不配合撤銷網簽，賣方只能到法院起訴。
三、若繳完稅買方反悔，不買房了怎麼辦？
繳完稅後，買方不想買要終止合同的，除上述步驟之外，需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方協商，之後簽署《房屋終止交易合同》（退稅需要，如在繳完稅之前終止合同，不需提供）、填寫書面退稅申請材料、準備齊全退稅所需資料。
所需資料：
1、簽署《房屋終止交易合同》。
2、填寫書面退稅申請書2份。
3、準備以下材料：
申請人書面退稅申請書2份，買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及影本2份，原網簽合同原件及影本2份，原房屋所有權證原件及影本2份，稅務機關代開統一發票第一聯（發票聯），第二聯（記帳聯）原件及影本各2份（代開發票兩聯原件收回），買方契稅納稅人身份證原件及影本4份，買方契稅完稅證或繳款書原件及影本4份，與買方契稅納稅人名稱一致的銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款餘額不少於50元）原件及A4紙影本4份、納稅人身份證原件及影本4份（身份證正反面印在同一頁紙上）。
4、攜帶資料，雙方到地稅局，牌號辦理退稅業務。
在房屋交易過程中，如果買方反悔涉及違約，除了追究其違約責任之外，賣方千萬不要忘了註銷網簽、簽署解約協定。
賣房必看：要是買方違約 賣方應該怎麼辦？
[摘要]從看房、選房、簽訂合同到交房，這一個個環節都需要經過複雜的手續，花費大量的時間，所以不管是買方違約還是賣方違約，都不是什麼稀奇的事情。但是，“賣方違約，買方該怎麼辦”的問題，大家已經聽得多了，今天房天下就給大家講講“買方違約，賣方該怎麼辦”。
從看房、選房、簽訂合同到交房，這一個個環節都需要經過複雜的手續，花費大量的時間，所以不管是買方違約還是賣方違約，都不是什麼稀奇的事情。但是，“賣方違約，買方該怎麼辦”的問題，大家已經聽得多了，今天房天下就給大家講講“買方違約，賣方該怎麼辦”。
買方未及時付款 賣方短信通知解除合同
黃某在廈門集美區有一套房產，於2015年1月通過仲介公司賣給了徐某，雙方約定總房款為156萬元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書面通知仲介公司，且任何一方超過十天沒有履行合同條約的，守約方有權解除合同。
然而4月到了，徐某並沒有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過他人的手機發送了解除合同通知到徐某配偶的公司業務手機號碼上，並於不久後將房產賣給了其他人。得知事實的徐某認為黃某擅自將房產賣給他人是違約，而黃某認為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭執不下的兩人便鬧上了法庭。
經法院審判，黃某未依照合同約定，以書面形式通知仲介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒有按照合同約定，按時支付房款，同樣也造成了違約。根據根據過失相抵的原則，雙方的房屋買賣合同解除，賣方將定金原數返還給買方。
買方違約，賣方應該怎麼辦？
黃某沒有採取書面通知的形式，而是用短信的形式發出解除合同通知的行為很草率，也造成了違約，但說到底，違約在先的還是徐某，那麼當買方違約時，賣方應該怎麼辦呢？
首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產交易過程中，房屋出現貶值的趨勢，這就會導致買方寧願放棄定金，也不願意繼續買下房屋；另一種是當賣方沒有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續時，買方可能會在此過程中由於手續太繁雜而不願繼續購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。
若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，並按照合同要求繼續進行交易，當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。
二手房交易買方違約 二手房交易賣方注意事項
[摘要]在進行二手房交易時,經常會出現違約的現象。不管是賣家還是買家,都可能會出現違約。那麼如果買家違約,賣家該如何維護的自己的權益呢?在進行二手房買賣時需要注意什麼呢?
在進行二手房交易時，經常會出現違約的現象。不管是賣家還是買家，都可能會出現違約。那麼如果買家違約，賣家該如何維護的自己的權益呢？在進行二手房買賣時需要注意什麼呢？
二手房交易買方違約
買家違約從時間段上分為以下三個階段：
一、買賣的雙方尚未簽署《居間協議》，僅支付了定金。
賣家可以來行使的權力：有權沒收定金。
在第二階段，依據以下的不同情況，買家違約，賣家可以行使不同的權利。
１、《居間協議》不具備《房地產買賣合同》的實質。
賣家可以來行使的權力：有權沒收定金。
２、《居間協議》是具備《市房地產買賣合同》的實質，買家還沒有支付房款、賣家尚未交房。
賣家可以來行使的權力：要求買家承擔房價下跌部分的３０－５０％．
３、《居間協議》具備《房地產買賣合同》的實質，買家已支付了房款、賣家已交房。
賣家可以來行使的權力：要求買家承擔房價下跌的５０－１００％．
三、買賣的雙方已簽署《房地產買賣合同》。
賣家可以行使的權力：要求買家按照合同約定承擔違約責任。
二手房交易賣方注意事項
賣方主要注意一下四個環節，維護自身的合法權益。
１、明確方式期限
賣方大多數情況下會通過仲介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。此外，有些仲介公司往往自行或者讓自己的仲介人員先付定金把房子定下來，但最後簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取仲介的定金。
２、謹慎收取定金
二手房交易流程進行到議價過程的時候，仲介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從仲介處簽收定金。但很多仲介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，仲介公司卻要求分賣方一杯羹。
３、簽約注意三點
一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；
二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。
三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。
４、取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾 。
在進行二手房買賣時，賣方一定要注意以上四點，以免在交易中出現糾紛時無法維護自己的合法權益。當買方出現違約時，根據情況不同，來選擇合適的方式行使自己的權力。
賣房沒成還拿不回房產證？簽合同注意三條款
[摘要]委託仲介賣房，簽訂居間合同的時候沒看清內容就簽下了名字？天哪，你知道這是件多麼危險的事情嗎？周女士用親身經驗告訴你，簽合同一定得上點心！
委託仲介賣房，簽訂居間合同的時候沒看清內容就簽下了名字？天哪，你知道這是件多麼危險的事情嗎？周女士用親身經驗告訴你，簽合同一定得上點心！
委託仲介賣房 買賣不成還拿不回房產證
2016年1月，周女士將自己位於南城西平的國際公館香榭裡79棟的一套房子委託給仲介公司出售。1月13日，仲介公司為周女士找到了買家，三方于仲介公司簽訂了《房地產買賣及居間合同》。
根據合同約定，買家需在房產證辦理出來後的45天內完成貸款申請，若無法成功貸款，買家有30天籌款時間，一旦超時就需支付違約金，若超過籌款期達20天，賣家可單方解除合同。
2月2日，房產證已辦出，周女士配合買家去辦理了房屋貸款，確認過付款時間後，周女士以全款支付的形式購入了另一套房產。
3月中旬開始，周女士多次聯繫仲介後才得知買家因征信問題無法成功貸款，又因仲介沒有及時通知買家，致使買家在籌款期內也無法籌到房款。無奈之下，周女士只能被迫加價與剛購買的物業業主改簽購房合同，並將付款方式改為按揭付款。
5月，合同約定的單方面解除合同時間到了，周女士向仲介和買家發出解約通知，但仲介以買家糾纏和合同未到期為由拒不歸還房產證，周女士便投訴到房管局及房地產仲介協會。
然而，根據合同約定，非本合同被解除或三方終止本合同或賣方取得買方書面同意的情況下，賣方不得向仲介公司索取房產證。因此，經判決，周女士需繼續履行合同，如有異議，可通過法律途徑解決。
合同不能輕易簽 這三個條款要小心
從周女士的經驗可以得知，合同一定要看清楚內容之後再簽，否則就很容易吃虧，尤其要小心這三個條款。
1、“無效果付酬條款”
“無效果付酬條款”指的是，不管交易是否達成，委託人都應向仲介公司支付一定數額的報酬。其實，這個條款對於委託人來說是很不公平的，交易失敗再加上不予返還的保證金，真是虧大了！
2、“自己交易條款”
“自己交易條款”指的是設定一個交易底價並約定在仲介公司向委託人支付了底價後，仲介公司就取得了對房屋的處分權。其實，仲介公司不過是想利用這項便利，人為地將買賣雙方隔開，方便他們吃差價而已。
3、“產權證明原件不歸還條款”
“產權證明原件不歸還條款”指的是在一定條件達成之前，仲介公司不歸還委託人提交的房產證原件，而這些條件往往不會輕易達成，最後的結果就是交易失敗還拿不回房產證。因此，你最好在合同中加上“買方或仲介違約，賣方有權單方面解除合同時第一時間從仲介處拿回房產證等房產資料”。
二手房過戶多久能拿到產權證？時間不會太久
[摘要]二手房與新房不同，過戶了就意味拿到產權證指日可待了，但是二手房過戶後多久拿房產證呢？
對於二手房這樣的不動產來講，要想獲得其所有權，光是進行交房還不夠，必須要到房管部門辦理二手房過戶手續，然後領取房產證。
二手房過戶後多久拿房產證？
一般二手房在過完戶之後，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，最長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。
為什麼會有人買的二手房一年多拿不到產權證？
有朋友說見到身邊買房的，也是二手房，但是產權證一年多了才拿到手，又是怎麼回事。如果是一年多才拿到產權證，並不是產權證沒有下來，而是直接交到銀行進行抵押了，一般如果貸款買房都會遇到這樣的情況。
正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內下產權證，甚至可以直接領到產權證。但是如果是貸款買房的話，商業貸款從過戶開始25個工作日下產權證，但是產權證直接放到銀行進行抵押。
公積金貸款和組合貸款從過戶之後開始45個工作日下發產權證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產權證的，可以到銀行或者公積金處領取產權證影本。
領取產權證就是最後的步驟，那之前的步驟呢？
二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：
第一步：簽約
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第二步：核查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第三步：交稅
買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等。
第四步：登記
也就是辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第五步：貸款
對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的征信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
第六步：領取產權證
買方領取房屋所有權證，付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
綜上，一般在進行了二手房過戶手續後，十五個工作日內即可領取房產證。
買二手房維修基金是否要過戶？過戶流程是什麼
[摘要]幾乎所有購買二手房的人都會得到一個回答：不用，維修基金是隨著房子走的，不需要過戶，只要買的房子產證拿到手了，那麼同時維修基金也就已經是你的了，那麼買二手房維修基金是否要過戶呢，辦理維修基金的過戶流程是什麼呢？
幾乎所有購買二手房的人都會得到一個回答：不用，維修基金是隨著房子走的，不需要過戶，只要買的房子產證拿到手了，那麼同時維修基金也就已經是你的了，那麼買二手房維修基金是否要過戶呢，辦理維修基金的過戶流程是什麼呢？
買二手房維修基金是否要過戶
《住宅公共維修基金使用管理辦法》規定：“維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權不在個體業主，支配權也不在個體業主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？
２、現在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據的原件及影本，對於買房已經有些年頭的業主來說顯然不太現實。
３、買二手房時沒有過戶維修基金最後的結果很可能是真正的業主不知道自家社區維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。
買二手房維修基金過戶流程是什麼
１、到總諮詢台初審，列印合同（報稅用，報指導價）。買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。
２、查檔視窗，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
３、報稅 一樓總服務台，交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同影本各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證影本。
４、遞件視窗，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。
５、取件視窗拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到視窗貼完稅證明。
買二手房關於維修基金過戶的問題造成了現在的一個怪現象，居住在本社區的產權人無權過問公共維修基金情況，希望更多人呼籲政府能夠規範化的認真解決二手房公共維修基金的問題。
按揭貸款和抵押貸款區別是什麼？買房時應如何選擇？
[摘要]購房者在買房時容易將抵押貸款和按揭貸款弄混，不知該怎麼選擇。其實住房按揭貸款和住房抵押貸款的概念不同、性質不同、法律責任也不同，這兩者的適用物件也存在差異。到底抵押貸款和按揭貸款的區別是什麼，購房者怎樣區分和選擇呢？
個人住房抵押貸款和住房按揭貸款是兩個完全不同的貸款方式。他們有著各自的定義、法律責任和運作模式；牽涉到的當事人也不同，購房者在選擇購房貸款方式的時候應該看清以下區分。
按揭貸款和抵押貸款定義有區別
按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。
以上二者的主要區別，在於借貸過程中是否發生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關係以及運作上具有不同的特徵。
按揭貸款和抵押貸款運作模式及目的有區別
借貸中的抵押擔保，基本目的在於保證債務的履行，一旦債務人不能履行債務，可以通過擔保物的變賣收入來保證債權人的實現，在這一點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。
在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產按揭貸款通常指住房按揭，而房地產抵押貸款的範圍則廣泛得多。按揭人的目標指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權。而抵押人則是已具有抵押的房地產產權的情況下進行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運作程度上，表現出兩種貸款方式操作上的差別。
房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理，其基本程式是在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項權證，以產權證作抵押而持有他項權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的，一般是先辦理他項權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後，由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
按揭貸款和抵押貸款在法律上有區別
由於按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則並不變更所有關係，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權；抵押過程中並未發生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。
買房如何選擇貸款方式？
按揭貸款和房屋抵押貸款牽涉的當事人不同，這就決定了其適用人群會有差異。抵押貸款的當事人只有抵押人和抵押權人，一般不需要擔保人，是單純的“指物借錢”。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主做中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的運作。
通過銀行按揭買房如何辦理房產證？
[摘要]現在很多人買房都採用按揭的方式,一方面是由於手頭資金不夠支付房屋全款,一方面也是為了更好地投資,那麼按揭買房怎麼辦理房產證呢?
現在很多人買房都採用按揭的方式,一方面是由於手頭資金不夠支付房屋全款,一方面也是為了更好地投資,那麼按揭買房怎麼辦理房產證呢?
既然辦理按揭貸款是將房子抵押給銀行,那麼房產證是不是也應該由銀行保管,直至貸款還清?
實際的情況並不是像大家所想的那樣,要把房產證抵押給銀行。按照規定,按揭貸款買房的,應該在辦理產權登記後,辦理房產的抵押登記,銀行一方作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。所以,在辦理房產抵押登記後,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。所以,一般來講,你本人可以持有房產證,只是銀行持有他項權證。但具體要看房管局的具體規定。有些地方是銀行直接沒收產證 有些比如上海有他項權利證明抵押銀行的,房產證在業主手裡,實踐中有的房管局就是要將房產證交其保管。
那麼按揭購買的房屋如何辦理房產證呢?
分為兩種情況:
1.根據產權證在誰手裡情況不同,還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種,一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯繫或提前聯繫銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關係了。
2.但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記或者它項權證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重複上面的步驟外,還要進行一個撤銷抵押登記的程式。購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯繫主管國土房管局,和購房者一起去撤銷抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。
二手房屋買賣合同樣本 買賣合同注意事項
[摘要]房屋買賣合同樣本與房屋買賣合同注意事項是購買二手房的時候都需要瞭解的基本事情，因為買賣合同有漏洞會給日後帶來很多糾紛，所以要仔細。
二手房房屋買賣合同樣本的內容包含的是房屋買賣的所有相關事宜，進行合同簽訂的時候，對於內部的相關內容要仔細審查，有補償條件的時候，需要簽訂補充協議，補充協議與買賣合同有一樣的法律效力，不是非要寫在合同裡面。房屋買賣合同注意事項需要提前瞭解，才不會在簽合同時有遺漏的問題。
二手房房屋買賣合同樣本
１·合同的首條內容多數都是關於買賣合同簽訂雙方的個人資訊，例如姓名·電話等。
２·其次是關於房屋的實際情況，例如房屋的建築面積·房屋產權證的時間·房屋坐落的位置·房屋的裝修等。
３·房屋的實際情況之後就是房屋出售的價格，雙發同意以多少的出售價格達成房產買賣意願，房款分幾次繳清，每次繳納的數目是多少，通過什麼樣的方式繳納。
４·房款的相關細節確定以後就是房產過戶的事情，房屋在什麼時候進行過戶，相關稅費都由哪一方承擔等。
５·房屋過戶時候，就是房屋交房是在什麼時間，相關費用例如是水電費·煤氣費·物業費等費用的完結問題。交房日期確定在具體的幾月幾日，違期交房需要承擔相關的費用需要表明。
６·房屋過戶還涉及到戶口遷移問題，戶口是繼續容留在元房屋產權之內還是在過戶的時候就簽出去，需要明確表示。
７·再有就是房屋買賣的時候，違約事情的處理辦法，例如房款遲交·房屋遲交·產權發生糾紛等等。
８·所有的事情確定以後就可以有條有理的列印買賣合同，現成的買賣合同也可以，但是相關的事情可能沒有那麼詳細，可以自己打，或是簽補充協議。
房屋買賣合同注意事項
１·簽訂買賣合同的時候字跡一定要清晰，不可以有模糊或是兩可字，兩可字就是既是五又是二這樣的情況。
２·與開發商簽訂買賣合同的時候，開發商的五證二書需要都驗證一下，避免沒有預售許可證，日後過戶困難。
３·如果房屋是拆遷房，要注意有沒有到可以出售的時間，避免購買完的房產過戶不能辦理，或是延遲辦理。
４·買賣合同之內的權利與義務不僅是束縛買主，也是束縛賣主的買賣合同。不可以單方面要求一方不能有違約行為以及賠償行為，霸王合同不要簽。
二手房房屋買賣合同樣本不能包含所有的事情，要簽訂補充協定。關於買賣合同注意事項還需要個人多注意。
簽訂二手房屋買賣合同注意事項 簽買賣合同過程
[摘要]簽訂二手房屋買賣合同注意事項與簽訂過程是這期知識的講解點，希望對您有所幫助。
簽訂二手房屋買賣合同過程
１·房產交易人相互瞭解各自的交易需求以後，通過協商製作符合交易人要求的買賣合同，買賣合同範本看過沒有什麼要求以後就可以簽訂買賣合同。
２·簽訂買賣合同的時候，相關的產權共有人·中間人都應該到現場一起鑒定買賣合同的簽訂過程，沒有及時到達現場的要等大其來到之後在進行，不能來到的產權共有人應該有公證過的委託書，電話通知或是提前打招呼等都是不可以的。
３·簽訂買賣合同的同時，需要預先支付房款一定比例的資金，做為房屋產權過戶的房款，剩餘的房款在過戶手續完成的同時支付。需要辦理購房貸款的購買方，需要與房屋產權的原有人一起辦理房屋購房貸款。
簽訂二手房屋買賣合同注意事項
１·進行二手房屋買賣合同簽訂之前是要到房屋去查看的，在查看的過程中不僅要考察房屋的內部情況，還要考察房屋周邊的環境以及物業，這都是衡量房屋價值的標準，都是同樣的價格出售的房屋，自然是周邊環境好，物業管理優秀的房屋受歡迎。物業雖然與房屋的價值關係不太重要，但是對於日後居住服務來說是比較重要的。
２·簽訂合同的產權共有人沒有及時到達的，必須要等待，避免日後發生不認帳的情況。很多時候糾紛就是在你不注意的細節中發生的。
３·簽訂買賣合同的時候，購房的一方需要協商好發貸款的數目，不要在買賣合同都已經備案了，在想著去更改，那樣就造成了不必要的麻煩。買賣合同內沒有達到數目要求的，可以在補充協議裡面簽
上。總之就是要坐好提前量，不要等到事情已經到了火燒眉毛的時候，才想起什麼該做什麼不該做。
４·簽合同之前，檢查好相關的證件與資料·現金等有沒有準備好，不要忘記帶什麼東西，到簽合同的時候在來回跑。
簽訂二手房屋買賣合同注意事項就是提醒所有在進行房產交易的雙方，什麼事情都做好提前量，不要因為無端的小事來回浪費時間。希望我的知識對需要的人有所説明。
賣房合同中的內容有什麼 賣房合同的注意事項
[摘要]賣房合同是房產交易的重要合同，合同內的內容涉及到日後各種交易進行的義務與權利，所以簽合同時一定要細心。
賣房合同中的內容
１·首先進行房屋買賣的雙方身份證明的內容，填寫證件資訊·婚姻資訊。
２·其次是房屋的相關資訊，例如房屋的建築面積·住宅類型·房屋產權年限·裝修品質·屋內陳設（如果是毛坯房就沒有這方面問題）等實際資訊，還有相關的水費·電費·煤氣費·物業費等費用的結算由房屋的原產權人負責繳納清楚，並有相關的發票做為依據。以及交房的相關事宜安排。
３·再就是房屋付款的方式以及總的房款數目。是通過什麼樣的方式分幾次繳納完畢。
４·還有就是稅費的繳納承擔辦法。雙方各自承擔的稅費標記清楚。
５·最後就是在合同起效以後，違約責任的處理方式以及其他沒有詳盡的補償協議。雙方認為沒有異議，就可以確認簽字了。
賣房合同的注意事項
１·在進行房產交易的時候，產權糾紛是常見的糾紛，所以簽署賣房合同的時候產權問題需要考察清楚，確認產權的共有人沒有問題才可以繼續交易。
２·簽訂賣房合同之前驗房的時候，房屋的相關日常費用繳納的依據要有，不要等到房子過戶入住之後才辦理這個事情。
３·付款的方式要嚴格按照合同規定的方式行走，不可以拖欠或是延後。
４·稅費的繳納費用要分割清楚，避免繳稅時發生不必要的糾紛。
５·違約責任不可以只是單指一方，需要雙方共同受約束，避免一方設計違約的陷阱訛詐錢財。
６·進行繳費的項目都要有收據或是發票做為已經繳費的證明，避免重複收費的現象發生。
７·過戶過程中需要夫妻一同到場的，沒有來到的一方要有公證過後的委託書才可以繼續辦理。
８·雙方最好是都到現場進行交易，不要全部依賴委託，這樣避免仲介正在中間做什麼手腳，或是賺取差價的事情發生。
賣房合同中的內容是日後辦理過戶以及完成交易的重要依據，所以書寫的時候複印的一面也要清楚，不可模糊。而且公證過後的賣房合同才能算是交易的保護傘。合同簽訂過程中的注意事項也要祥記於心，避免有什麼模糊的問題發生，沒辦法處理。
賣房合同包含哪些內容以及相關法規你都知道嗎
[摘要]賣房合同即房屋買賣合同，是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
1基本內容
房屋買賣合[1]同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當採取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定：“商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。……”上述規定是認定房屋買賣合同應當採用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：
(一)正式房屋買賣合同
正式房屋買賣合同[2]是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、品質標準、產權轉移登記等條款。儘管法律法規並未規定買賣雙方必須採用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規範的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，並不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。
實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一製作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協定等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當於房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記檔使用。
(二)具備特定條件的預約合同
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備<商品房銷售管理辦法>第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”根據最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂並不限於這個期間)。為保障交易安全，保護業主權益，促進簽約，規定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。
筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項，而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同，同時具備該13項內容的可能性很少，買受人依據該條規定維護自身權益的機會並不多見。其次，認定合同性質的依據為合同內容，而非合同名稱。
，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質。第三，“出賣人已經按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。
(三)房屋買賣合同的其他書面形式。
《合同法》第11條規定：“書面形式是指合同書、信件和資料電文(包括電報、電傳、傳真、電子資料交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。”根據《電子簽名法》第3條第3款的規定，“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”的文書，不適用“電子簽名、資料電文”。
無疑排除了以“資料電文”為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。
此時，買受人持有的購房款收據或發票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據，如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。
2 編輯本段範本 編輯
樣本一：
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
甲、乙雙方就房屋買賣事項[1]，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自願將坐落在濟南市 區 路 社區 號樓 單元 室（建築面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證影本及該房產位置圖）。
二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。
四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程式按照所在按揭銀行規定辦理）。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。
七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。
八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠帳，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂後，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將抽風機一台（型號： ），空調兩台（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩台（型號： ），涼衣架，房內燈具，前後門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。
十一、本協定一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
甲方（賣方）： （印） 身份證號：
住址： 電話：
年 月 日
乙方（買方）： （印）身份證號：
住址： 電話：
年 月 日
樣本二：
出賣方：_____
（本人）（法定代表人）姓名：_____國籍：_____
（身份證）（護照）（營業執照號碼）：_____
地址：_____
郵遞區號：_____聯繫電話：_____
委託代理人：_____國籍：_____電話：_____
地址：_____郵遞區號：_____
買受方：_____
（本人）（法定代表人）姓名：_____國籍：_____
（身份證）（護照）（營業執照號碼）：_____
地址：_____
郵遞區號：_____聯繫電話：_____
委託代理人：_____國籍：_____電話：_____
地址：_____郵遞區號：_____
第一條 房屋的基本情況。
出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於_____；位於第_____層，共_____（套）（間），房屋結構為_____，建築面積_____平方米（其中實際建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米），房屋用途為_____；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為_____。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為准。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%（不包括±_____%）時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%（包括±_____%）時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：
1．買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，並按_____利率付給利息。
2．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3．_______________________________。
第三條 土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為_____；土地使用權年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准檔號為_____；該房屋買賣後，按照[3]有關規定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價格。
按（總建築面積）（實際建築面積）計算，該房屋售價為（ 幣）每平方米_____元，總金額為（ 幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第五條 付款方式。
買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金（ 幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，並應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
出賣方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，並應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給買受方。
第七條 買受方逾期付款的違約責任。
買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。
1．終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。
2．買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。
3．_______________________________。
第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算；自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任。
1．終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2．出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續履行。
3．_______________________________。
第九條 關於產權登記的約定。
在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，並按已付款的_____%賠償買受方損失。
第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十四條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。
第十五條 本合同（經甲、乙雙方簽字）之日起生效。
第十六條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。
出賣方（簽章）：
出賣方代理人（簽章）：
___年___月___日
買受方（簽章）：
買受方代理人（簽章）：
___年___月___日
二手房買賣合同簽訂的注意事項 合同範本下載
[摘要]二手房買賣中必須要經歷的步驟就是簽訂賣屋買賣合同，那麼，二手房買賣合同應當如何寫呢？合同中應當體現哪些內容呢？以下是小編幫大家搜集整理的二手房買賣合同範文，如果你需要的話可以自行下載。
二手房買賣中必須要經歷的步驟就是簽訂賣屋買賣合同，那麼，二手房買賣合同應當如何寫呢？簽訂和同時需要注意哪些事項呢？以下是小編幫大家搜集整理的二手房買賣合同簽訂的注意事項以及範文，如果你需要的話可以自行下載。
大多數購房者在二手房交易中只顧著看房價的高低，而忽略了對交易中可能出現的問題，事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。簽訂時一定要看清合同中每一項細則，包括房屋價格、面積、付款方式、付款期間、物業交割等等這些專案，當然根據不同的房屋還可以根據自身的情況增加專案。下面小編給大家總結了一下二手房買賣合同範文。
賣方：__×××____________身份證號碼：___××××××__________________
買方：__×××____________身份證號碼：____××××××_________________
根據有關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成以下協定：
第一條 房屋基本情況。買方同意購買賣方位於在_____省______市_____區____________的房產，建築面積為_____平方米。。
第二條 成交價格。上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，買方向賣方支付人民幣
__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法。買賣雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給賣方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給賣方。
第四條 賣方應于收到買方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給買方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 本合同一式 份。賣方產權人一份，賣方委託代理人一份，買方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。
第六條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第七條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第八條 雙方約定的其他事項：
賣 方：_________________ 買 方：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
經 辦 人：_________________
鑒證日期：_______年____月____日
二手房合同簽訂遇到違約該怎麼處理？趕緊來看看吧
[摘要]二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。下面為您介紹二手房合同的具體條款，及合同簽訂中出現違約情況時該怎麼做，應該如何避免違約情況的發生。
二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。下面為您介紹二手房合同裡面有些什麼條款，以及二手房合同簽訂中出現違約情況時該怎麼做，應該如何避免。
一.合同條款
依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：
1、當事人的名稱或姓名、住所
這裡主要是搞清當事人的具體情況、位址、聯繫辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產。
2、標的
同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。
3、價款
及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、履行期限、地點、方式
這裡主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求仲介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
5、違約責任
6、解決爭議的方式
這裡主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式
7、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。
8、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。
9、合同的變更與轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
二.二手房合同簽訂中的違約行為該如何避免
絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對於賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此,合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。
（1）必須標明付款過戶時間
在實際操作中,買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。
（2）必須注明費用交接時間
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題,屬於“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。如果是公房交易,對於物業、供暖等費用的交納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協定等,都應在合同中明確寫明。
（3）必須有代理費明細單
市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而並沒有明細單,這中間就會存在資訊的不對等,最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。
（4）必須學會使用補充協定
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
附件
在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。
賣方：_______________（簡稱甲方） 身份證號碼：_____________________
買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建築面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，仲介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）_________________
購買方（乙方）__________________
身份證號碼： __________________
身份證號碼： ___________________
地 址：___________________
地 址：____________________
郵 編：___________________
郵 編：____________________
電 話：___________________
電 話：____________________
代理人（甲方）_________________
代理人（乙方） _________________
身份證號碼： ___________________
身份證號碼： ___________________
鑒證方：
鑒證機關：
地 址：
郵 編：
電 話：
法人代表：
代 表：
經 辦 人：
日 期： 年 月 日
鑒證日期：_______年____月____日
貸款沒成功房子買不了 這樣算違約嗎？
[摘要]當購房者沒有充足的資金時，往往只能借助貸款買房了。但當簽訂合同後，卻因為種種原因沒辦法從銀行申請到貸款，在這種情況只能退房。這時，購房者需要承擔違約的責任嗎？
當購房者沒有充足的資金時，往往只能借助貸款買房了。但當簽訂合同後，卻因為種種原因沒辦法從銀行申請到貸款，在這種情況只能退房。這時，購房者需要承擔違約的責任嗎？
老王年前以按揭付款的方式和開發商簽訂了購房合同，合同規定首付款是20%大概是15萬元，由買受人于合同簽訂之日起3日內支付；剩餘購房款，即人民幣60萬元，由買受人向某商業銀行申請貸款支付，但買受人需在合同簽訂之日起30日內辦理完畢全部貸款手續，並保證出賣人收到貸款。合同簽訂，老王也按時交付了首付款，也向銀行提交了貸款申請的資料。但一個月後，老王的貸款還是沒有批下來。後來才知道是因為身份證資訊的問題。銀行拒絕發放貸款。因貸款未獲批准，老王無力支付剩餘購房款，只好向開發商提出退房。
根據相關法律規定，商品房買賣合同約定買受人以擔保貸款方式付款的，因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同。上述的案例中，老王自身並無過錯，所以他有權解除合同，並要求開發商返還已支付的購房款和利息。
因為貸款沒有批准，而逾期付款的情況，是否構成違約呢？
一般來說，購房者申請貸款，是以已簽訂購房合同作為前提。而在合同中，購房款的支付方式是必要要明確的，也就是說購房者在申請貸款前，在簽訂購房合同時約定了需由購房合同外協力廠商———銀行或住房資金管理中心批准的貸款付款方式。如果貸款申請獲得批准，購房者可用貸款支付剩餘購房款；如果貸款申請未獲批准，用貸款支付剩餘購房款的約定就無法實現。從上述分析看，購售雙方在簽訂購房合同時約定的按揭付款方式只是效力待定條款，是以銀行和住房資金管理中心批准貸款為成立要件。如銀行或住房資金管理中心未批准貸款申請，購售雙方約定的按揭付款方式就成了無效條款。
如果是協力廠商銀行或是住房公積金管理中心沒有批准貸款而造成的付款逾期，因約定的付款條款無效，所以購房者並不承擔違約責任。此時購售雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協定，因原付款方式無效，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。如因購房者原因致銀行或住房資金管理中心未批准貸款的，例如提交虛假證明材料等，購房者雖不承擔違約責任，但應承擔相應的過錯責任。
如因此造成雙方解除合同的，開發商可向購房者要求一定的損失賠償。另需說明的是，如因購房者未及時提交貸款申請材料造成逾期付款的，購房者應承擔逾期付款的違約責任，違約責任按合同約定處理。
所以當遇到貸款沒批而沒辦法履行購房合同的情況時，只要不是自身原因導致的貸款問題，就不用擔心違約的情況了。
房屋過戶需要什麼 房屋過戶的法律效力
[摘要]房屋過戶需要什麼？房屋過戶的法律效力是什麼？不知道沒有關係，看看這則知識怎麼介紹的。
房屋過戶需要什麼
１、房屋過戶需要攜帶相關的證件：房產交易雙方的身份證件以及影本、交易雙方的婚姻情況的證明·房屋的房產證、房屋的土地證、房屋的售房合同、委託交易人的委託書等。帶齊相關的證件以及證明等一類資料才能辦理房產交易登記。
２、證件準備齊全以後，就是房屋交易的稅費。出售房屋的賣家一般有營業稅、個人所得稅、土地增值稅，占房屋交易價格的７．５％．購買房屋的買家一般有契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費，契稅除外的其他費用，按照市場交易慣性的解決辦法定的或是賣家要求定，現在多數是買家支付，這部分費用並沒有很多，所以購房的一般不會斤斤計較。
３、剩餘的房款支付清楚，才能算是房屋過戶完結的標準，在簽訂購房合同的時候，所交納的房款只是其中的一部分，另外一部分房款是在進行房產過戶的時候支付的，主要是為了能夠順利進行房屋過戶。所以多數會要求此時繳納剩餘的房款。
４、證件以及相關手續進行完的時候，統一到一起就可以辦理房屋過戶了，提前準備好要比臨時抱佛腳方便許多。
房屋過戶的法律效力
１、出售房屋過戶以後，對原有的房屋產權所有人就失去了產權擁有的權利，原有的產權所有人對出售的房屋不再有任何權利和義務，原有的產權所有人已經通過資金交換將房屋產權過戶給購房者，以後再次出售此屋就是違法行為，要追究法律責任。
２、房屋過戶以後，新的房屋產權就落到了新的購房人身上，變成房屋新的一任主人，擁有房屋產權的新戶主可以對房屋做出任意處置，但是違法的行為是不可以的，例如私自拆建、安裝、作違法交易等，發生這樣的行為，嚴重的政府會沒收房屋。
３、房屋過戶以後，房屋在出現任何方面的問題，不在與之前的房屋產權所有人有任何關係，需要找到物業或是開發商解決問題。
房屋過戶需要的證件資料、稅費、房款在上面的知識裡面已經介紹過了，關於房屋過戶以後的問題就屬於個人與相關部門的關係了，就不可以在找原來的房主解決問題了。
個人賣房時需交納什麼稅？賣房必讀！
[摘要]目前，隨著我國經濟的發展，人們生活水準的日益提高，不少人都通過買房或賣房來改善自身的居住條件，所以，就導致現在二手房交易市場非常火爆。然而有很多人在銷售自己的房屋時對於究竟需要交納什麼稅卻是茫然不知。那麼，個人賣房時需交納什麼稅呢？小編幫大家總結了一番。
目前，隨著我國經濟的發展，人們生活水準的日益提高，不少人都通過買房或賣房來改善自身的居住條件，所以，就導致現在二手房交易市場非常火爆。然而有很多人在銷售自己的房屋時對於究竟需要交納什麼稅卻是茫然不知。那麼，個人賣房時需交納什麼稅呢？小編幫大家總結了一番。
一、契稅。個人購買社會上開發企業出售的商品房，則應按規定照章交納契稅，９０－１４０平米的是房款的１。５％（面積在１４４平米以上的需要繳納３％，面積在９０平米以下並且是首套房的可以繳納１％）其他情況是按《契稅暫行條例》，房屋買賣由買方交納房價款的契稅。向所在單位或住房產權單位購買公有住宅樓房按住房制度改革規定辦理的，第一購買公有住宅樓房，免征契稅；
二、營業稅。目前我國實行購房滿２年（含２年）可以免收營業稅的政策。按照國家稅法規定，個人住房轉讓營業稅稅率為２％，然後再加上營業稅附加，即地方教育費附加（營業稅的２％）、教育費附加（營業稅的３％）、城市維護建設稅（營業稅的７％）。因此，個人賣房是否繳營業稅，２年購房年限是個關鍵的門檻。
三、印花稅。什麼是印花稅呢？印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標誌而得名。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，商品房買賣雙方各交納放款金額的萬分之五作為印花稅。
四、房屋所有權登記費。辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費和印花稅。登記費的收費標準是：（買方）０。４％，房屋所有權證工本費每證收費１０元，房屋共有權證，每證收費１０元，印花稅每證５元。此項費用根據個地方的具體規定收取，一般情況是在２００元內。
瞭解了以上個人賣房時需交納稅費明細後，相信以後在賣房時就不會對於交了哪些費用一頭霧水了。
賣房警惕買方換人 發生網簽轉委託如何處理？
[摘要]賣房未成，網簽的買方換人，仲介換公司，賣方該咋辦？賣房時，網簽轉委託是否合法有效？這些情況發生時，法律上是如何規定的？
賣方、買方、仲介各有說法
1、賣家：房子沒賣成 網簽卻生效
陳先生以自己的父親為代理人，通過A房地產經紀有限公司與謝先生簽訂房屋買賣合同。而A公司並沒有房產仲介的資質，也無權進行二手房交易網簽，於是將陳先生的房產資訊轉交B房地產經紀有限公司，讓其幫助完成網簽。
但謝先生始終沒能辦下購房人資質的審核，最終謝先生放棄了購房。但賣方陳先生隨後發現，他這套房子的買賣網簽卻已經辦理，而網簽合同的物件是一位元素不相識的陌生人韓某，而且網簽合同上也沒有陳先生本人的簽字。
陳先生認為，B公司無權代理自己進行網簽，因此將B公司、韓某起訴至昌平法院，主張網簽協議無效。
2、買家：借名給真正買家網簽買房
韓某的代理人表示，韓某是為了幫謝先生一個忙，將自己的購房資格“借”給謝先生。兩人間簽訂了合同，約定房屋由謝先生出資，在謝先生將房屋過戶至自己名下之前，韓某不得自行處置房屋。因此，在網簽合同上，購房人就變成了韓某。
網簽的合同物件和網簽合同的居間人分別發生變化，合同上面只有陳先生的名字沒有變化。但是已網簽的房產，不能被二次買賣，所以陳先生首先起訴了謝先生。
而韓某的代理人則表示，房價上漲過快，賣方陳先生拖延了過戶時間，間接導致了謝先生購房資格的喪失，這才有了“借名買房”的情況。
3、仲介：網簽轉委託很正常
B公司的居間人表示，網簽完全可以轉委託，並不是只有居間人才可以完成網簽，他只是幫朋友一個忙。
對於自己的行為，B公司的代理人表示確實存在疏忽。因為網簽不需要雙方當事人到場，只要提供了雙方所有的完整資料即可辦理，於是他下意識認為合同就是合法有效的。而韓某的購房資格也具備，手續齊全，網簽合同就這樣完成了。房屋買賣流程在網簽後，而陳先生父親沒有配合完成相關手續導致沒有完成過戶。
“我聽法院的判決，只要法院說要撤網簽資訊，我現在就回去填申請表。”B公司表示。
4、律師說法
①仲介公司只能為自己的客戶辦理網簽
根據B公司說法，網簽轉委託已成為行內潛規則，但法律法規對此並沒有明文規範。
很多轉委託行為，其實是沒有仲介從業資格的“黑仲介”從事仲介服務的“無奈之舉”。因二手房買賣都需要網簽，但網簽需仲介機構通過住建委頒發的用做房屋核驗和網簽的U盾生成網簽合同，並且這個U盾僅限本仲介機構進行居間服務時使用。而如果是“黑仲介”，則不可能有進行網簽的資格，為了完成仲介的職責，他們只能求助於正規的仲介公司。
依據住建委的規定，進行網簽的仲介機構必須是買賣合同的居間方，也就是說，仲介公司只能為自己公司的客戶辦理網簽。因此，網簽轉委託顯然與此規定不符，而並非如B公司所說的“無法可依”。
如果消費者在房產交易時遇到這種情況，可以向“黑仲介”所在地的區縣住建委進行投訴和舉報。
②合同物件換人，須經雙方同意
發生購房合同糾紛時，《民法》、《合同法》中都有相關條文可以規範。合同的訂立有固定規則，合同的雙方必須是確定的，如果需要更改，必須經過各方當事人或代理人同意才可以進行。從謝先生改為韓某，這個變化涉及到合同權利義務的轉讓，必須經陳先生或其父親同意才可以進行，如果沒有經過這一步驟，合同就屬無效。
不論謝先生是因何原因喪失了購房資格，都不影響其轉讓了合同權利義務的事實。
5、若因賣方拖延讓買方喪失購房資格，賣方要如何負責？
通常來說，居間合同都會約定過戶的時間和條件，因此可以根據合同的約定來判斷，究竟是誰的原因導致未能過戶。認定了責任後，受損失的一方可以根據合同的約定向對方主張賠償。
賣房委託手續如何辦理 委託賣房協議書範本
[摘要]委託他人賣房具體的操作流程是什麼呢？如何安全的委託他人出售房屋呢？現如今很多想要賣房的人並不能自己親自辦理相關手續，那麼委託代辦要注意什麼呢？委託賣房協議書應該怎麼寫呢？下面就跟著小編來具體瞭解一下吧！
委託他人或仲介機構賣房應該如何辦理相關手續呢？如何寫賣房委託協議呢？相信大多數賣房者出售房屋都是通過他人或者仲介來代為處理，那麼在委託他人出售房屋該怎樣做呢？下面搜房網就為大家具體來介紹一下相關流程！
一、 賣房委託手續應該怎樣辦理
（一）出售房屋可以委託他人辦理過戶手續。
出售房屋辦理過戶手續時，房子的所有產權共有人都需要親自到現場，如果產權人不方便到現場的，可以委託其他的產權人或者是非產權人來代辦過戶手續。
（二）委託手續可分為以下兩種情況：
1、房屋產權存在多個共有人，其中一個產權人委託其他產權人或者非產權人代辦房屋過戶手續。這種情況，委託人多數應該是在異地工作或在國外工作，不能親自到現場辦理。
委託方法：委託人可以在當地的公證機關辦理委託手續，需注意的是委託書必須在公證處辦理才有法律效力。辦理委託手續時須出示身份證、房屋產權證影本、土地證影本，在公證上要注明委託事項、委託期限、委託出售房屋的詳細地址、受託人的姓名和身份證號碼，這樣委託才會有效。
2、所有房屋產權的共有人一起向第三者委託辦理賣房手續。
委託方法：所有房屋產權的共有人及受託人一起到公證處辦理委託公證書，產權共有人須帶上產權證原件、土地證原件、結婚證原件、雙方身份證原件；受託人須帶上身份證即可，到公證機關辦理委託書，委託書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產權人系夫妻關係。
公證書辦理完後受託人持公證書、產權證原件、土地證原件、產權共有人身份證影本、產權共有人結婚證影本，受託人自己身份證原件，在委託期限內可以在房屋所屬產權交易中心辦理產權過戶手續。
二、委託賣房協議書範本
委託賣房協議書
協議雙方：
甲方（受委託方）：
乙方（委託方）：
甲、乙方雙方本著“自願，平等，信用”的原則，經協商達成委託賣房協定如下：
一、乙方應如實填寫《出售房屋登記表》，並出示產權證及身份證，提供產權證影本。
二、乙方保證該房屋權屬清楚無爭議，無糾紛，並已征得共有人（或產權人）同意，否則造成不良後果均由乙方負責。
三、該方最終成交價，由買賣雙方自主商定，甲方只提供參考意見。乙方與甲方所介紹的賣房達成買賣協定時，須交甲方按成交價的1%的仲介費，成交價低於伍萬元按500元收費。
四、乙方也可同時委託他人或自行聯繫賣房，但不得與甲方介紹的買方以各種藉口私下交易，否則，應承擔雙倍的仲介服務費（乙方賣房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方須按規定給付仲介費）。
五、甲方應通過媒體發佈賣房資訊。物色，篩選，推薦適合買方。帶客戶到乙方現場看房。如實傳遞買賣雙方的要求，積極周旋，直至買賣成交。
七、本協議壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，雙方簽字蓋章後生效，如雙方今後另行簽訂協定或委託書，本協議終止，權利義務關係以後簽協議為准。
甲方： 乙方：
地址： 電話：
委託代理人：
身份證號碼：
委託日期： 年 月 日
房產證過戶咋收費？2106年最新房產證過戶收費標準
[摘要]有些父母在孩子很小的時候就買了一套房,可能孩子還小的不能辦理各種手續,父母已經為他們買好了婚房。這樣的孩子是幸福的啊。但是等他們長大成人以後,父母就需要把房產證過戶到孩子名下。再或者夫妻之間也會發生房產證過戶的情況。房產證過戶收費標準就格外的重要了。下面我們就來深入瞭解一下房產證過戶收費標準。
有些父母在孩子很小的時候就買了一套房,可能孩子還小的不能辦理各種手續,父母已經為他們買好了婚房。這樣的孩子是幸福的啊。但是等他們長大成人以後,父母就需要把房產證過戶到孩子名下。再或者夫妻之間也會發生房產證過戶的情況。房產證過戶收費標準就格外的重要了。下面我們就來深入瞭解一下房產證過戶收費標準。
已經使用的房地產買賣的雙方,應當簽房地產的合同,合同的文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本的,也可以用自製的合同。使用自製合同的,當事人要在過戶申請前應當委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審的,法律的服務機構對符合規定的自製的合同,提出預審的合格意見了。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下:
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政覆議,也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用:
1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
瞭解了那麼多房產證過戶的知識,以後無論是為孩子過早的買好了婚房,還是夫妻之間需要房產證過戶。都變得很簡單了。只要理清了思路,找對材料,拿著相關的材料去相關的部門辦理,房產證過戶就變得很簡單了。
賣房個人所得稅是什麼？買房個人所得稅是什麼
[摘要]房子對於很多人來說就是一個家，中國人對家的定義很深，所以對房子看得也很重。安居樂業是我們國家的傳統習俗，所以現在的房子是一個大家都很關注的事情。在買賣房屋的過程中需要交個人所得稅。下面我就講講賣房個人所得稅是什麼？買房個人所得稅是什麼？
房子對於很多人來說就是一個家，中國人對家的定義很深，所以對房子看得也很重。安居樂業是我們國家的傳統習俗，所以現在的房子是一個大家都很關注的事情。在買賣房屋的過程中需要交個人所得稅。下面我就講講賣房個人所得稅是什麼？買房個人所得稅是什麼？
賣房個人所得稅是什麼
１．個人所得稅，它是以個人取得的各項應稅所得為物件徵收的一種稅，是調整徵稅機關與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。個人所得稅的納稅人是指在中國境內有住所，或者雖無住所但在境內居住滿一年，以及無住所又不居住或居住不滿一年但有從中國境內取得所得的個人等。
２．我們國家規定的法律是在房屋交易的時候，因為賣方房子增值會產生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關法律規定的稅率繳納，這個繳納是根據實際成交的價格進行計算的，在交易價格過戶以後開始繳納。
３．對於很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區別了，我們國家目前除幾個一線城市發文規定按差額20％徵收外，其餘各地繼續按全額1％～1％徵收，另外國家近期估計會出臺新的辦法，這點大家要多留意一下。
買房個人所得稅是什麼
各種不同的房子計算稅收的價格也不一樣，先說一下普通住房，一般不滿五年或非家庭唯一住房出售時，我們國家新出臺的國五條規定，按房屋差額的20％繳納，不能核實原房屋原值的按全額的１％繳納，當然這個徵收因各地的不同而有一些區別。
普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時，按房屋差額的20％繳納，不能核實原房屋原值的按全額的1％繳納；目幾個一線城市發文規定按差額20％徵收外；非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發文規定按差額20％徵收外，其餘各地繼續按全額1％～2％徵收；非住宅性質商業房包括商業房、車庫、工廠、車間等，按差額20%徵收。
上述文章講的就是關於賣房個人所得稅是什麼和買房個人所得稅是什麼的內容了，希望能對大家有所幫助。另外，大家在辦理繳納個人所得稅的時候應注意提供原房屋原值證明，這點對大家的繳稅很重要。房屋的個人所得稅和我們平時的工資個人所得稅有很大不同，所以不懂的人更加需要好好閱讀這篇文章。
二手房買賣：個人所得稅計算方法與免征條件
[摘要]買賣二手房的時候，個人所得稅該如何繳納？個人所得稅該由誰繳納？計算方法是什麼？聽說有些情況的房子可以免交個人所得稅，你家的房子啥時候能符合免稅條件？
個人所得稅是二手房買賣過程中，房屋出賣人（賣方）必須繳納的一種稅費。涉及到稅費的事情，你必須要搞清楚稅費的稅率、計算方法等。更重要的是，有些情況的房屋是可以免交個人所得稅的，你們家的房子符合條件嗎？怎樣才能符合免交個人所得稅的條件？
房地產個人所得稅是什麼？由誰繳納？
1、個人所得稅是對個人（自然人）取得的各項所得徵收的一種所得稅。在房產交易過程中，個人所得稅由稅務機關徵收。
2、根據國家規定，房屋交易時因賣方房子增值會產生個人收入所得稅，需要賣方按規定稅率繳納，而新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。
個人所得稅如何繳納？
1、普通住房
國五條規定：普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原值的按全額的，按照房屋售價的1%繳納。
（注意：目前除幾個一線城市發文規定按差額20%徵收外，其餘各地繼續按全額1%徵收）
2、非普通住房
非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發文規定按差額20%徵收外，其餘各地繼續按全額1%~2%徵收。
3、非住宅
非住宅性質商業房包括商業房、車庫、工廠、車間等，按差額20%徵收。
注意事項：若想按差額20%的比例繳納個人所得稅，房屋出賣人需要在繳納個人所得稅時提供原房屋原值證明。
哪些情況能免交個人所得稅？
1、按照國家規定：對滿五年普通住房並且是家庭中唯一住房出售時減免個人所得稅；有一條不符合，都需要按規定繳納個人所得稅；
2、如果所交易房屋是非住宅類房產，不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。
知識拓展：“滿五唯一”是什麼？
“滿五唯一”是兩個條件，我們可以分開來看：
1、“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；我們該如何確定房產是否滿五年呢？
①如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算；
②如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據，同樣以時間靠前者為計時依據；
③如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算；
④如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產權時間開始計算。
偷偷告訴你：“滿五唯一”的房子還能省5.6%的房產交易增值稅及其附加稅呢。
買賣房屋個人所得稅的產生 個人所得稅徵收標準
[摘要]買賣房屋個人所得稅自從徵收開始至今已經有很長的演變歷史，到如今已經有標準的徵收辦法出臺。看看個人所得稅的歷史與徵收標準。
買賣房屋個人所得稅是怎麼產生的，具體又是怎麼繳納。看看下面的知識。
買賣房屋個人所得稅產生過程
１·個人所得稅是調整徵稅機關與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。
２·個人所得稅在１９５０年開設，但是沒有徵收。在１９８０年第五屆人民代表大會第三次會議通過實施，個人所得稅也由此開始建立。１９８６年針對收入差距水準，徵收個收入調節稅。１９９３年，第八屆全國人民代表大會常務委員會第四次會議又對徵收對象做了擴展規定，１９９４年國務院配套發佈了《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》，１９９９年再次修改稅法，２００２年實行個人所得稅地方與中央按比例分享，一路不斷的改革完善有了今天的個人所得稅法，未來還會繼續改革完善。
買賣房屋個人所得稅徵收標準
１·普通二手房是產權滿五年的出售房屋，免征個人所得稅，產權沒有達到五年的出售房屋，繳納房屋交易總價的１％作為稅收。
３·購買的自建住房繳納個人所得稅的標準是房屋成交總價的１％為稅收。大於１４４平米以上的住房，需要增加繳納比例，增加一個百分點，就是房屋成交總價的２％。
４·遺產繼承的房屋，按照正常的遺產房產過戶手續辦理的，再次在市場上買賣交易的時候，需要繳納房屋交易總價的２０％作為稅收。
５·贈與的房產房屋產權滿五年以上，按照贈與的手續辦理過戶手續，再次買賣一樣需要繳納總價２０％比例的個人所得稅，但是按照正常房產買賣手續辦理的，贈與物件是沒有個人所得稅的，再次在市場上交易的時候，與正常買賣的手續費用是一樣的。
６·是自己的唯一住房並且產權達到五年以上的，房產交易時沒有個人所得稅。
７·個人出售共有住房或是其他自有住房，需要按照房屋收入價值減去房屋購入價值以及其他合理費用的差額的２０％收取個人所得稅。
買賣房屋個人所得稅各地的情況還有不同的差別，具體要看房屋交易的城市的工商局的規定。
房屋買賣的費用有幾項 那幾項費用可以省下來
[摘要]房屋買賣的費用多數是稅務部門收取的稅費和其他費用，稅費有享受免稅的政策，其他費用也有降低的辦法，通過兩個方面可以降低買賣費用。
房屋買賣的費用有很多種，每一種的數目都不一樣。其中可以省下的費用有幾種呢？很多時候房屋交易的費用讓人作難，原本房屋的交易利潤就不多，或是購買的資金不充足，怎麼節約費用呢？就成了難題，看看下面怎麼節約費用。
房屋買賣的費用
１·擁有免稅年限的稅費有：營業稅，房屋產權滿五年的出售房屋的賣家可以不用繳納營業稅，反之就要繳納總價５．５％的營業稅；個人所得稅，房屋產權滿五年的出售房屋的賣家可以不用繳納個人所得稅，反之就要繳納總價１％的個人所得稅；土地增值稅，房屋產權滿五年的出售房屋的賣家不用繳納土地增值稅，反之就要繳納總價１％的土地增值稅。
２·沒有任何優惠政策的稅費有：契稅，房屋面積決定房屋契稅繳納比例，比例區間在總價的１％至３％，上下限以９０平米和１４０平米做分界，三種情況的比例分配；房屋評估費，房屋交易總價高於房屋評估總價就按照房屋交易總價的數目比例０．５％繳納，房屋交易總價低於房屋評估總價，就按照評估總價比例０．５％繳納，總之就是不能低於評估值；房屋交易費用，按照房屋總的建築面積而非實用面積乘以６元的平米單價；登記費８０元。
３·經濟適用房在房屋產權滿五年後按照市場交易單價出售，需要繳納除正常稅費外的土地賠償款，比例是房屋總價的１０％。
４·新開發上市出售的還需要繳納房屋維修基金，按照面積單價乘以總面積計算。
５·房屋買賣的仲介費是房屋成交總價的２％至３％，具體收費標準行業依據實際情況自定。
房屋買賣費用節約辦法
１·依據上面的免稅年限內可以免除營業稅·個人所得稅·土地增值稅，可以在產權達到五年之後在交易。這樣賣家的費用繳納是比較少的
２·現在市場上除了規定繳費對象的費用，多數是由購房的買家繳納，如果買家的資金緊張，可以和業主協商由對方繳納，這部分費用是一個自由繳納方向，所以只要明知已理，動之以情，沒有人會因為這點利益而放棄房屋買賣交易的，畢竟賣房不是租房，那麼容易達成買賣交易。
３·房屋仲介在助成房產交易的同時收取的仲介費也是比較多的，省下這筆費用可大約以省下一個月工資呢，所以可以進行自主交易，可以在網上或是其他管道聯繫賣家進行買賣交易，只要是安全有保障的交易行為，就可以省下一筆錢。
房屋買賣的費用基本上就包含這麼多，每一項的費用繳納不齊都不能辦下過戶手續。所以降低稅費是合法範圍內可以進行變通，而不是投機取巧
賣房是否需要交納個人所得稅 五年是個門檻
[摘要]隨著人們生活水準的日益提高，很多市民都通過賣掉現有的小房子，來換取一個大平米房子，改善自己的居住條件，從而導致現在二手房交易市場異常活躍。如果在賣房時一定會遇到這個名詞--個人所得稅。那麼，賣房到底是否需要交納個人所得稅呢？
隨著人們生活水準的日益提高，很多市民都通過賣掉現有的小房子，來換取一個大平米房子，改善自己的居住條件，從而導致現在二手房交易市場異常活躍。如果在賣房時一定會遇到這個名詞--個人所得稅。那麼，賣房到底是否需要交納個人所得稅呢？
首先，小編先為大家普及下個人所得稅的定義：個人所得稅，英文Individual Income tax，它是以個人取得的各項應稅所得為物件徵收的一種稅，是調整徵稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。個人所得稅的納稅人是指在中國境內有住所，或者雖無住所但在境內居住滿一年，以及無住所又不居住或居住不滿一年但有從中國境內取得所得的個人，包括中國公民、個體工商戶、外籍人等。
是否需要交納個人所得稅，五年是個門檻。根據我國相關規定，是否需要交納個人所得稅可分為兩種情況：一是對於居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房，實行免征政策。二是對於居住用房未滿五年的或產權人擁有兩套(含)以上房產的需要交納相應的個人所得稅。個人所得稅的多少需要根據具體情況具體分析，不同的住宅面積、房屋擁有量都是影響個人所得稅交納多少的重要因素。
那麼，在買賣二手房時如何確認房屋是否符合滿5年免交個人所得稅的標準呢？方法可以總結為以下四點：
第一，如果是按房改政策購買的住房，要以《房屋產權證》上登記的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據的時間，哪個日期靠前就按照哪個日期計算；
第三，如果是直系親屬贈予或繼承取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算；
第四，如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間要從受贈產權時間開始計算。
賣房是否需要交納個人所得稅，五年是個門檻。在房屋交易時一定要注意此項費用以及符合這個五年門檻的標準。
房屋產權證的含義 房屋產權如何過戶省錢
[摘要]什麼是房屋產權證？就是房屋產權代表的證件。房屋產權如何過戶比較省錢，當然是要符合稅費優惠政策過戶比較省錢。
房屋產權證的含義是什麼
１·房屋產權證是擁有房屋產權的所有人對房屋行使一切權利的憑證，沒有房產證的房屋是沒有任意處置的權利，例如商品房首次投入市場進行預售的時候，商品房的購買者只有和開發商簽訂的購房合同做為房產交易的憑證，即便開發商與其他人也簽訂了同樣的合同，依然是有效的，因為擁有房屋所有權的開發商可以對房屋任意處置。
２·房屋的產權證一般是由房屋的房產證和土地證共同組成的，房屋所有權的擁有者擁有房屋的無限使用年限，但是將房屋所占的土地一般是有７０年的產權年限。個別地方的房產證和土地證是由兩個部門共同頒發的，也就是將兩種產權證合為一體使用。
房屋產權如何過戶比較省錢
１·首套房出售的時候，一般在產權達到五年之後出售是比較省錢的，因為首套房屋的產權滿五年出售營業稅·個人所得稅·土地增值稅是可以免稅的，這樣就可以節省出來房屋成交價７．５％的費用。
２·擁有多出房產的時候，要出售其中一套的時候，在產權滿五年之後出售費用也是比較低的，只要房屋的出售面積沒有達到１４０平米以上，繳納的的稅費就只有房屋成交價１％的個人所得稅，出售房屋的面積達到１４０平米以上就要追加一個房屋成交價５．５％的營業稅。
３·贈與的房屋出售的時候，個人所得稅是房屋差額價的２０％，加上營業稅·土地增值稅等費用，要比正常的房屋出售費用高出許多，這樣的房屋產權過戶要省錢就要從得到房屋產權的方式著手，贈與的房屋在房屋產權滿五年以上辦理買賣手續可以降低過戶稅費，買賣手續辦理的房屋產權過戶，再次出售稅費與普通房屋出售是一樣的。
什麼是房屋產權證？就是房屋任意處置權利的代表性證件，是其他合同不能代替的法律證明。房屋產權如何過戶比較省錢，爭取達到免稅條件出售或是從得到產權的方式著手，省下來的費用用在房屋裝修裡面或是其他方面豈不是很好。
商品房過戶政策 商品房如何辦房產證過戶
[摘要]商品房買賣需要瞭解商品房過戶政策以及二手商品房如何辦理房產證過戶，這樣才不會在買賣的時候沒有頭緒。
商品房過戶政策不僅保護購買者的利益，也規範了房產交易市場的秩序，例如開發商必須要有相關的證件之後才可以出售房屋，而不是建成就出售。二手商品房如何辦理房產證過戶？辦理二手商品房過戶要比第一次簡單一些，因為相關的房屋品質查驗與產權等已經解決差不多，所以更多人願意購買二手商品房。
商品房過戶政策有何
１·對於開發商來說，進行商品房產權辦理，需要有出售時辦理的五證二書中的預售許可證·房屋的測繪圖，還有法人的營業證明以及身份證資訊等個人資訊。才能進行房屋產權辦理，沒有預售許可證不能辦理房屋過戶，也不能出售房屋。
３·拆遷回遷的商品房，一般需要在五年之後才可以辦理產權過戶，也就是辦理房產證，但是日後出售，還要看房產證是國家頒發還是鄉鎮府辦法。國家頒發的房產證可以任意出售進行買賣，但是另一種限制與戶口都在同一地方的人可以進行買賣。
４·小產權的商品房只有使用權，沒有產權所有權，不能隨意進行買賣或是贈與。產權到期時根據小產權的處理辦法進行，而不是與大產權一視同仁。
二手商品房如何辦理房產證過戶
１·二手商品房辦理過戶時候，房屋出售的年限已經達到五年，房屋的出售方可以申請免稅，不交納營業稅·個人所得稅·土地增值稅三種稅費，房屋產權沒有達到五年就出售，稅費正常繳納，買方不享受房屋產權年限優惠政策。
２·賣方的稅費有：營業稅是成交價的５．５％，個人所得稅是差額的２０％或是成交價的１％，土地增值稅是房屋成交價的１％，印花稅是房屋成交價的０．０５％。
３·買方的稅費是：房屋的出售面積在９０平米以下，契稅是１％，房屋出售的面積在９０平米至１４０平米之間，契稅是１．５％，房屋出售面積在１４０平米以上，契稅是３％。
４·其他的費用有：房屋交易費是６元每平米，房屋評估費是成交價０．５％，登記費是８０元。這部分費用合同內協商由誰繳納，就是誰繳納。
５·出售方有其他房產，產權滿五年個人所得稅還是要繳納１％，營業稅在出售面積達到１４０平米以上繳納。買主名下有其他房產，契稅就是３％，沒有其他比例。
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